Şanghay'da Ev Kiralama Rehberi

Şanghay’da uzun süreli kalacaklar için otelde kalmak yerine bir apartman dairesi (veya bütçenize göre müstakil villa da olabilir) kiralamak daha mantıklıdır.. Ama ev aramak, bulmak, fiyat konusunda anlaşmak vs. gibi adımları önceden bilmeniz size bu süreçte fayda sağlayacaktır.. Madde madde ev nasıl kiralanır, aşağıda..

• Şanghay’da evlerin büyük bir bölümünde (tahminime göre %90’ın üzeri) kışın ısınma sadece klima (bildiğimiz split AC, veya merkezi klima) ile gerçekleşiyor.. Bu da şehrin çok soğuk geçen kış mevsimi için bir dezavantaj teşkil ediyor.. Yapım tarihi eski binalarda çift cam da olmadığını hesaba katarsanız, ısınma konusu büyük bir sorun haline geliyor.. Bu nedenle öncelikle tavsiyem yerden ısıtmalı bir daire bulmanız.. Yeni yapılan sitelerde veya ev sahibi tarafından renove edilmiş dairelerde yerden ısıtma bulmak mümkün.. Ama dediğim gibi, çok fazla sayıda değil.. Şehir merkezinde özellikle yerden ısıtmalı ev bulmak çok zor.. Merkezden uzaklaştıkça, özellikle Pudong tarafındaki siteler, villalarda biraz daha fazla şansınız olabilir.. Yerden ısıtma olmaması durumunda, ikinci tavsiyem kaloriferli ev bulmanız.. Bu tür evleri bulmak daha da zor, ama şansınız yaver giderse neden olmasın.. Ha, ikisini de bulamadınız, zamanınız kısıtlı ve klimalı eve taşınmak durumundasınız.. O zaman dikkat etmeniz gereken split klima yerine merkezi klima olması, evin izolasyonunun (çift cam vs.) sağlam olması, ve ev sahibinden en azından bir iki tane elektrikli radyatör talep etmeniz.. Unutmayın, yazları çok sıcak kışları çok soğuk bir şehre geliyorsunuz..

• Şanghay’da ev bulmadan önce iyi bir emlakçı bulmanız gerekiyor.. Çünkü Türkiye’deki gibi “sahibinden kiralık” olayı burada yok.. Ev sahipleri emlakçılarla anlaşıyor, ve ev kiralandığında anlaşmaya göre bir aylık kiranın %35-%100’lük bir bölümünü emlakçıya ödüyor.. Sizin isteklerinizi iyi anlayacak (İngilizcesi yeterli seviyede), taleplerinizi ev sahibine kabul ettirebilecek, pazarlık yapacak iyi bir emlakçı işlerinizi büyük ölçüde kolaylaştırır.. Eğer şirketinizin çalıştığı bir emlak şirketi yoksa ve kendiniz emlakçı bulacaksanız, lokal emlakçılardan ziyade daha ziyade yabancı müşterilerle çalışan emlakçıları öneririm.. Mesaj atarsanız kendi tavsiye edebileceğim bir kaç emlakçı da mevcuttur..
• Spor, güvenlik, yeşillik vs. gibi konular sizin için önemliyse site içerisinde bulunan daireleri öneririm.. Şirketinizin bulunduğu konuma göre muhtemelen bir çok site alternatifi olacaktır.. Bizzat daireyi gördükten sonra siteyi de dolaşıp, spor salonunu, yeşil alanlarını vs.  görüp detaylı bilgi alıp ondan sonra kesin kararınızı vermelisiniz..

• Bir daireyi beğendiniz diyelim.. Genelde dairelerde pek çok eşya eksik olabilir.. Veya pek çok eşya eski olabilir.. Bu durumda bir liste yapıp ihtiyacınız olup da dairede bulunmayan, ve dairede bulunup da değişmesini istediğiniz eşyaları (mobilya, elektronik vs.) emlakçı vasıtasıyla ev sahibine bildirebilirsiniz.. Çok abartı olmamak koşuluyla ev sahipleri bu tür istekleri karşılamaya meyillidirler..
• Yeni tamamlanmış ve/veya içerisinde hiçbir eşya bulunmayan bir daire buldunuz ve beğendiniz.. Şanghay’da evlerin ev sahibi tarafından eşyalı bir şekilde kiracıya (yabancı kiracıya) teslim edilmesi şart olduğundan, ev sahibi bu boş evin içini doldurmakla yükümlüdür.. Bu durumda emlakçınız vasıtasıyla ev sahibinden izin+güzel bir bütçe koparabilirseniz  o bütçe içerisinde kalarak kendi zevkinize uygun mobilyaları, elektrikli ev aletlerini vs. alabilirsiniz.. Böyle durumlarda genelde bütçe bir aylık kiranın yaklaşık 3 katı olarak hesaplanıyor..
• Taşındıktan sonra emlakçınızla olan ilişkiniz devam edecek, kira sözleşmesi bitene kadar herhangi bir sorunda muhattabınız emlakçı olacaktır.. Ev sahibine ulaşmanız gerektiğinde emlakçınızı arayacaksınız, site yönetimiyle (ingilizce bilmemeleri durumunda) emlakçınız aracılığıyla muhattap olacaksınız, hatta Şanghay ile ilgili herhangi bir sorunda emlakçınıza danışabileceksiniz.. Bundan dolayı iyi bir emlakçı bulmanız da önemlidir.. Ev arama sürecinde birden çok emlak şirketiyle iletişime geçmenizi öneririm.. Her şirket sizin için bir adet temsilcisini görevlendirecektir.. Bu temsilciler istekleriniz ve bütçeniz doğrultusunda ev bulduklarında size geri dönüş yapacaklar.. Siz de en sonunda istediğiniz kararı vereceksiniz..

Şimdilik aklıma gelen satırbaşları bunlardan ibaret.. İlerleyen zamanlarda aklıma gelen şeyler olursa bu yazıya eklemeye çalışacağım.. Dediğim gibi, eğer çok aceleniz yoksa, ev kiralamadan önce bir çok opsiyonu gözden geçirdiğinizden emin olun.. Her an yeni bir opsiyon çıkabilir karşınıza..